У каждого варианта своя цена и назначение. Отличие не в качестве документации, а в количестве решений, которые уже приняты до вас.
Проект дома не выбран
Выбранный альбом из каталога
Чего не будет: учёта именно вашего грунта и участка — фундамент и инженерные сети рассчитываются отдельно
Проект устраивает, но требует изменений
от 300 ₽ за м²
Чего не будет: полной переработки архитектуры — исходные силуэт и объём сохраняются
Подходящего проекта нет
от 1 600 ₽/м² за комплект целиком
Не получится: начать сразу — разработка занимает около двух месяцев
Проект — комплект документации, по которой бригада строит без догадок. Так выглядят листы архитектурного раздела: поэтажные планы с размерами, наименованиями и площадями помещений, размещением оборудования, привязками окон и дверей. Ниже указан состав каждого раздела; заказать их можно отдельно.
Таблица прокручивается вправо →
| Состав проекта | Тариф | Дом 150 м² |
|---|---|---|
| Эскизная часть проекта | от 250 руб/м² | 37 500 ₽ |
| Архитектурная часть проекта | от 300 руб/м² | 45 000 ₽ |
| Конструкторская часть проекта | от 350 руб/м² | 52 500 ₽ |
| Отопления и вентиляция | от 250 руб/м² | 37 500 ₽ |
| Водоснабжение и канализация | от 250 руб/м² | 37 500 ₽ |
| Электрооборудование | от 200 руб/м² | 30 000 ₽ |
Комплекты собраны из тех же разделов прайса — это просто частые сочетания. Цена в примере посчитана для дома 150 м².
от 250 ₽/м² · 37 500 ₽
Подходит, когда важно представить будущий дом и показать его банку либо подрядчику
от 900 ₽/м² · 135 000 ₽
Хватает для строительства коробки: бригада работает прямо по этому комплекту
от 1 600 ₽/м² · 240 000 ₽
Для строительства дома под ключ, когда инженерные сети закладываем заранее
Цена за метр определяется сложностью дома. Простая прямоугольная коробка в один этаж рассчитывается по нижней границе. Стоимость увеличивают эркеры и сложная геометрия, второй свет и большие пролёты, панорамное остекление, подвал или цокольный этаж, сложная кровля. Поэтому точную сумму называем после изучения эскиза или требований к дому, а таблица показывает порядок цен.
Распространённая ошибка — взять красивый эскиз без конструктива, а затем отдельно искать расчёт несущих элементов. Опишите дом и участок: объясним, какой набор нужен для вашей стройки и без каких разделов можно обойтись.
До первой планировки проводим один выезд. Проверяем семь факторов: каждый из них способен изменить положение дома, решение по фундаменту или объём работ в смете.
Работаем по договору, где зафиксированы сроки. Каждый этап вы принимаете сами: к следующему переходим только после согласования.
Замеры, геология, требования к дому и бюджет — исходные данные для подготовки ТЗ
Планы этажей, размещение здания на участке и объёмные виды фасадов
Главный этап обсуждений: корректируем планировки, пока они вам не подойдут
Готовим поэтажные планы, разрезы и фасады, составляем экспликации помещений
Расчёт несущих конструкций по данным грунта и снегового района, проработка узлов и армирования
Вентиляция и отопление, канализация и водоснабжение, электрические системы
Спецификации, ведомости материалов, пояснительная записка и печатный альбом
На эскиз уходит меньше половины общего срока, зато здесь больше всего совместной работы: мы правим планировки до согласования. После этого менять их дороже, потому что каждую правку нужно переносить в расчёты конструкций и схемы инженерных сетей.
| Частая проблема | Наш порядок |
|---|---|
| Берут типовой проект без адаптации: фундамент оставляют «как в альбоме», хотя грунт на участке отличается | Конструктив всегда пересчитываем по вашей геологии и снеговой нагрузке. Если геология не сделана, сначала проводим изыскания и лишь затем считаем — до заливки |
| Ограничиваются красивым эскизом, а конструкции и инженерные сети откладывают «на потом» | Все разделы разрабатывает одна команда и согласует между собой: конфликт балки и вентканала выявляется на чертеже, до выхода на стройку |
| Перестраивают планировку после расчёта конструктива | На эскизном этапе закрепляем планировки вашей подписью. До согласования эскиза расчёты не начинаем, чтобы не заставлять вас платить за переделку |
В основе каждого дома — планировки, расчёт конструкций и схемы инженерных сетей
Расчёт включает работы и материалы:
«Нам очень понравилось, быстро составили проект и приступили к стройке»
Расчёт включает работы и материалы:
Все сделали, даже с учетом сложностей, а смета не выросла ни на копейку. Особенно радует, что команда всегда была на связи, все трудности решались
Расчёт включает работы и материалы:
«Давно хотели построить добротный каменный дом, остановились на материале – блоках из газобетона. Уже имея опыт постройки дачного дома, решили загородный дом строить по договору со строительной компанией. В интернете искали компании-партнёры, сертифицированные на работу с качественным газобетоном. Разослали в эти компании интересующие нас вопросы.»
Цену каждого раздела определяем до начала работ и не повышаем в процессе
Меняем планировки до подходящего результата: без вашего согласования этап не закрываем
Рассчитываем конструкции на нагрузки вашего района, не выбираем их «на глаз»
Ведомости фиксируют материалы и объёмы — на стройке нет неопределённых позиций
Мы проектируем загородные дома разной сложности. В портфолио — объекты в стиле хай-тек, с большим остеклением и необычной геометрией. Возможности ограничивают только нормы, но не замысел.
На расчёт влияют пять групп параметров: уникальность и сложность архитектуры; площадь, этажность и схема несущей системы; подвал, цоколь, мансарда, балконы и террасы; конструкция и материал кровли; количество и сложность инженерных разделов. Расчёт ведётся на квадратный метр дома отдельно по каждому разделу.
Сначала составляем подробное техническое задание: определяем положение дома на участке, выбираем стилистику и согласовываем перечень помещений. Затем подписываем договор и приступаем к проектированию.
На архитектурный проект требуется около двух месяцев — меньшее время не позволяет проработать его качественно. Итоговый срок определяется площадью, этажностью и выбранными разделами.
Да. Каждый раздел рассчитывается отдельно, его цена приведена в таблице. Для начала строительства нужны эскизный, архитектурный и конструктивный разделы; инженерные стоит заказать до заливки фундамента, а не позднее.
В офисе
На участке
